建築主・設計者・工事施工者｜基本とパターンで理解する三者の関係性

建築士ブロガーの DOLLY です。

建築物の設計から竣工（建物の完成）までには、さまざまな立場の人たちが関わり合います。

一般的には、大きく３つに分けられます。

これらは建築基準法でも定められいる用語で、建築物の設計・施工にたずさわる人は３つのどれかの立場にあてはまります。

あなたがどの立場で、どういう風に関係者と建築物をつくりあげていくのかを理解しておきましょう。

まずはそれぞれの役割を理解しよう

建築基準法では、次のように定義されています。

• 建築主　建築物に関する工事の請負契約の注文者又は請負契約によらないで自らその工事をする者をいう。
• 設計者　その者の責任において、設計図書を作成した者をいい、（中略）
• 工事施工者　建築物、（中略）に関する工事の請負人又は請負契約によらないで自らこれらの工事をする者をいう。

法律の条文をそのまま転記しているので、小難しい表現になっていますが、それぞれの役割をめちゃくちゃ簡単に言うと次のようになります。（「請負契約によらないで〜」は、ややこしくなるので今回は考慮しません。）

基本的な三者の関係性

基本的な三者の関係性は、上の図のようになります。

この図のような関係性が基本になります。

（「設計者」の下に、小さく「工事監理者」と書いていますが、この記事では無視していただいて構いません。）

建築物の設計から竣工（建物の完成）までを上図をもとに、文章でざっくりと説明すると次のようになります。

文章で説明するとわかりづらいので、図で覚えておいてください。

もうひとつ覚えておいてほしいのは、契約関係の説明にあたるリストの①と③の内容です。

このことからわかるように、設計者と施工者のあいだに契約関係はありません。

実際の例をあげておきます。

他によくある３パターン

ハウスメーカー型

基本的な関係性は、三者がばらばらの立場で成り立っていました。

しかし、上の図では「設計者」と「施工者」がひとつの円になっています。

このパターンは、設計・施工が「ハウスメーカー」であることが多いです。

『住友林業』や『積水ハウス』などをイメージしてください。

マイホームを建てるときによくある選択肢なので、想像しやすいと思います。

デベロッパー型

今度は、「建築主」と「施工者」がひとつの円になっています。

想定されるのは、建築主が「デベロッパー」である場合です。

建築物をつくる「施工部門」はもっているけれど、「設計部門」をもっていない会社のときに、ありえるパターンです。

工務店型

最後のひとつは、「建築主」と「設計者」と「施工者」がすべておなじ円の中にいます。

これは、住宅を販売している「工務店」などで考えられます。

社内に「設計部門」があり、住宅の売買も行っている工務店であれば、自社でおかねを出して、設計図書をつくり、販売用の住宅を建てることができます。

おわりに

この記事で説明した４パターンが代表的なものになります。

マイホームを建てようとしている方は、基本とハウスメーカー型を理解していると十分です。

建築関係の仕事に就いている方や、将来は建築の仕事をしたいと考えている方は、すべてのパターンを覚えておいて損はしないので、あたまの片隅に入れておいてください。